嗨！小伙伴们，你们有没有想过，当我们急需一笔资金来支持我们的梦想或度过难关时，除了传统的银行贷款，还有其他的途径吗？对啦，就是传说中的民间借贷！你知道吗？这可不是没有一点风险哦。今天我们就来聊一聊，那些房产抵押民间借贷里隐藏的大坑，避免咱们一脚踩下去，后悔莫及啊！

咱们得说说评估风险。现在的抵押物种类繁多，从房产到古董，啥都有。为了确保贷款的安全性，银行往往会找第三方评估机构来给抵押物估值。这个过程中也可能出现问题。比如，有些评估机构可能会因为利益驱动而给出虚假的评估报告，要么是把抵押物的价格估高了，让我们能贷到更多钱；要么是在银行要拍卖抵押房产时，故意把价格估低了，导致我们最终得到的偿还金额大大减少。

如果你的抵押房产已经出租出去了，那问题就更复杂了。根据法律规定，租赁合同在某些情况下是具有法律效力的，也就是说，即便你已经违约无法偿还贷款，银行也不能轻易地赶走租客。更糟的是，如果租赁合同是事先定好的长期合同，而且租金已经被提前支付了好几年，那么即使银行接管了房产，也可能面临收不到租金的尴尬局面。

说到这儿，不得不提一下登记风险。你可能不知道，房产抵押是需要在相关部门进行登记的，这样才能保证银行的优先受偿权。现实中有可能会出现重复登记或者虚假登记的情况，这样一旦出了问题，银行可能就拿不到应有的赔偿。如果一个房产被多次抵押给了不同的银行，那么一旦借款人破产，想要卖掉房产收回欠款就会变得非常困难。

还有一个风险，就是优先受偿权的问题。正常情况下，银行作为抵押贷款的债权人，是有权在借款人违约时优先得到偿还的。在一些特殊情况下，比如说建筑工程款的支付或者是国家税收，它们的优先级可能会高于银行贷款，这时候银行就得靠边站了。

别忘了房地产市场本身也是个高风险地带。房价的波动可能会让你手上的房产突然贬值，到时候就算你想卖房还款，也可能因为市场因素而无法实现。

小伙伴们，如果你正在考虑通过房产抵押来借钱，一定要睁大眼睛，避开这些陷阱。同时，也要记得，无论什么形式的借贷，都要根据自己的实际情况来决定，不要盲目跟风。毕竟，我们的未来可