嗨！小伙伴们，听说你想利用房产来借钱投资？这听起来是个不错的想法，毕竟有了房子作为抵押，贷款门槛低了不少，而且还能贷到不少钱。你可别光顾着兴奋，咱们得先把眼睛擦亮，看看这里面有没有什么坑等着我们掉进去。今天我就来给大家揭秘一下房产抵押民间借贷的几大风险，让你心中有数，投资路上不走弯路！
咱们来说说评估风险。你知道吗？那些负责评估房产价值的机构，有时候也会出问题。为了赚钱，他们可能会故意把房子的估值弄高，这样你就更容易拿到贷款了。但是如果他们反过来给你一个超低的估值，那你房子被拍卖的时候能拿回多少钱就得打个问号了。
接着是租赁权对抗风险。如果你打算先找到租客再抵押房子去贷款，那就要小心了。万一你还不上钱，银行想要卖你的房子收回贷款，可是租客还在里面住着，那银行可就头痛了。更糟的是，要是你和租客串通好，故意少收租金，那银行的损失可就大了去了。
别忘了抵押登记这个重要的步骤。登记不规范或者有人故意造假，都可能导致你的抵押权无效。比如说，如果你的房子已经被别人抵押了很多次，那你最后拿到的钱可能连本都保不住。
就算你做了抵押登记，也不代表你能稳稳地拿到钱。因为有些情况下，其他类型的债权人会比抵押权人享有更高的优先级，比如建筑工地的工程款支付、税收等。到时候你排在这些后面，分到的恐怕只有渣了。
房价的波动也是个大问题。现在楼市风云变幻，说不定你抵押房子的时候值100万，等你还不上钱，银行要卖房子的时候，它就只剩下90万了。这样的市场风险，你考虑过没？
千万别小看了变现风险。从你决定卖房子，到真的把钱拿到手，中间不知道有多少道手续要走，每一道都需要时间和金钱。乡镇的房子往往更难出手，到时候你可能发现，房子卖了半天，还没还完银行的贷款。
说了这么多，就是希望小伙伴们在投资房产抵押借贷的时候能够保持警惕，做好风险防范。记住，知己知
